城市开发评估常需要在同一地图中比较现状、已获批项目和推演中的建筑方案。QCity 把项目区、开发地块、楼层构成与停车、住宅和商业统计直接放进 QGIS，能快速生成二维、三维与统计视图。工具降低了场景建模门槛，却不应让参数化估算与既有事实混在一起：规划团队需要从每个汇总数字回到地块状态、楼层假设和适用规则。

可核查事实

  • QCity 是与西澳大利亚珀斯 City of Canning 合作开发的 QGIS 城市开发建模插件。

  • 项目说明称插件使用预定义框架对项目区建模，并提供二维、三维视图与详细统计报告。

  • 工作流从“Project Setup”开始：用户可新建项目区边界并输入住宅与汽车、自行车停车参数，也可加载已保存的站点或 QCity 包。

  • 每个项目区可创建多个 Development Site，状态可设为已建、拟建或模型推演。

  • 插件可根据父项目区设定自动计算开发地块的建筑面积、汽车和自行车停车，并允许为地块设置参数。

  • Development Site 可以包含多个 Building Level；每层定义平面和楼层数。

  • 楼层参数包括商业、办公和住宅的使用比例、1—4+ 卧住宅构成、层高和离地高度，并自动计算未分配住宅建筑面积。

  • 项目区统计可汇总商业、办公和住宅建筑面积、住宅套数及汽车和自行车停车供给。

  • 该插件是首个版本，当前在 QGIS 插件仓库以实验性插件发布，仅面向澳大利亚使用，并要求 QGIS 4.0 或更高版本。

核心机制：情景对象必须携带状态与参数

QCity 的层级结构是项目区—开发地块—建筑楼层。这个结构能将一个总量指标拆回空间范围、地块状态和楼层组成：项目区定义统计边界，开发地块区分已建、拟建与模型推演，Building Level 承载使用比例、户型、层高等假设。只有这些字段同统计结果一起保存，才知道某一套数或停车总量来自事实数据，还是来自一个可修改的方案。

GIS 生产中，应进一步把规则版本、容积率假设、停车标准、日期和责任人写入情景元数据。模型推演层不能与测绘、审批或竣工层共用同一状态值；每次更改参数应产生一个可比较的场景版本，而不是覆盖前一次结果。 QCity 的 Project Setup 既可新建项目区边界并输入住宅、汽车和自行车停车参数，也可加载既有站点或 QCity 包。每个开发地块还能按父项目区规则自动计算建筑面积及两类停车，Building Level 则记录商业、办公、住宅比例、户型、层高和离地高度，并计算未分配住宅建筑面积；项目区汇总应保留这些输入，才能解释商业、办公、住宅面积、住宅套数和停车供给。

GIS 场景：用可比较场景支持规划协商

在一个更新片区中，可把现状建筑作为已建层，将已批准但尚未完工的项目标为拟建层，再用独立的模型推演层测试不同建筑高度、用途和停车比例。每个场景以相同项目区边界和统计口径运行，从而比较住宅套数、各类建筑面积和停车供给的差异。

讨论交通、公共服务或开发条件时，汇总表必须显示情景名称、适用参数和数据日期。若把模型推演得到的停车或户数直接合并进现状统计，后续的容量、收费或基础设施决策就会失去依据。地图和报告应在图例、标题和导出表中明确区分三种状态。

技术路径

  1. 为项目区固定边界、坐标参考系、统计日期、规则版本和数据责任人。

  2. 将开发地块状态限定为已建、拟建或模型推演，并禁止跨状态直接汇总。

  3. 记录每个楼层的使用比例、户型构成、层高、离地高度及其依据。

  4. 将停车、住宅和建筑面积计算的输入参数与自动计算结果一并导出。

  5. 每次调整参数新建场景版本，比较版本间的指标变化并保留审核记录。

  6. 在提交审批、基础设施测算或公众沟通前，由规划人员核对规则、现状数据和方案假设。

检查清单

  • 项目区边界和统计日期是否对全部场景一致？

  • 每个开发地块是否明确标为已建、拟建或模型推演？

  • 楼层使用、户型和停车参数是否有规则或来源依据？

  • 汇总报告是否能回到地块和楼层的输入参数？

  • 图例和导出表是否明确区分事实层与方案层？

风险边界

QCity 的发布说明将其定位为首个实验性版本，且当前仅为澳大利亚使用而设计；它要求 QGIS 4.0 或更高版本。项目区、楼层和停车指标的计算能力不意味着已满足其他司法辖区的规划定义、审批程序、无障碍、消防、环境或交通评估要求。

参数化模型也不能替代测绘、产权、审批状态或建成核验。面向正式决策的面积、户数和停车结论仍需依据当地规范、权威空间数据、已批准文件与专业人员审核。

资料依据

本文依据 North Road 的 QCity 项目发布说明 撰写。合作背景、项目区、开发地块、状态、楼层参数、自动计算、统计、实验性发布、适用地区和 QGIS 版本要求均来自一手说明；情景版本、参数追溯和审核流程为 GIS 生产建议。

结论

QGIS 中的开发情景建模可以让方案讨论更透明，前提是每个总量都能回到空间对象和参数。先分开已建、拟建和推演层，再比较同口径统计，才能让模型成为规划协商的证据而不是混合了假设的现状图。